El embargo no tiene por qué ser el final. Hay un plan estratégico para recuperar tu patrimonio.
Un embargo no significa la pérdida inevitable de tu propiedad. A través de una venta profesional y planificada, podemos cancelar la deuda acumulada, detener los intereses de demora y liberar el capital restante antes de que llegue la subasta.
¿Qué tipo de embargo tiene tu inmueble?
El origen del embargo determina la estrategia de venta. No todos los embargos son iguales ni se resuelven de la misma manera.
Embargo Judicial
Dictado por un juzgado como medida cautelar durante un proceso de ejecución. Aparece anotado en el Registro de la Propiedad con una letra y número de tomo/folio.
Solución: Venta con cancelación de carga en el acto notarial
Embargo de Hacienda / AEAT
La Agencia Tributaria emite una providencia de apremio y anota el embargo por deudas fiscales (IRPF, IVA, Impuesto de Sucesiones). Tienen prioridad de cobro sobre otros acreedores.
Solución: Aplazamiento o cancelación mediante precio de venta
Embargo de Seguridad Social
Por deudas de autónomos o empresas con la Tesorería General. También actúa como acreedor privilegiado. Muy habitual en inmuebles heredados de empresarios.
Solución: Negociación de quita y cancelación simultánea
Gestión Experta del Embargo en 3 Pasos
Auditoría Integral de Cargas
Analizamos la nota simple registral y todos los expedientes para determinar con exactitud el importe de cada embargo, sus preferencias de cobro y el margen real de maniobra para la venta.
Identificamos si hay hipotecas, embargos de Hacienda, Seguridad Social o acreedores privados, y calculamos el remanente que recibirás tras liquidar todas las cargas.
Negociación con Acreedores
Intermediamos con bancos, administraciones tributarias y acreedores privados para obtener quitas en los intereses de demora y acuerdos de cancelación vinculados al precio de venta.
Si la deuda supera el valor del inmueble, negociamos con el acreedor una reducción aceptando el importe obtenido como pago total (short sale).
Venta Estratégica con Cancelación Simultánea
Posicionamos el inmueble ante inversores y compradores de nuestra red privada. En la firma notarial, el precio de venta se distribuye simultáneamente: parte al acreedor para cancelar la carga y parte al vendedor como remanente.
El Registrador de la Propiedad inscribe la cancelación y la nueva titularidad en un único acto.
Casos que Devuelven la Tranquilidad
"Estábamos a solo tres semanas de la ejecución. Málaga Viviendas no solo encontró un comprador solvente, sino que negoció con el banco una reducción del 15% en los intereses acumulados. Cerramos en 12 días."
— Cliente, Marbella · Embargo hipotecario · 2024
"La propiedad familiar tenía embargos de la Seguridad Social acumulados durante años. Gracias a su gestión técnica, pudimos vender por encima del precio de tasación judicial y repartir el remanente entre los herederos sin conflictos."
— Cliente, Málaga · Embargo TGSS + AEAT · 2023
Lo que necesitas saber sobre la venta con embargos
¿Tu inmueble tiene una carga que te impide avanzar?
Cuéntanos tu caso. Revisamos la nota simple, calculamos el remanente real tras cancelar las cargas y te proponemos el plan de acción más eficiente para recuperar tu patrimonio.
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