Guía para Vender una Vivienda Alquilada en Málaga de Forma Legal
Vender un piso con inquilino exige respetar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Te explicamos tus derechos, los del inquilino y la estrategia óptima para vender sin conflictos ni retrasos.
Derechos del inquilino: tanteo y retracto
Antes de vender a un tercero, debes notificar al inquilino las condiciones de la venta (precio, forma de pago). Tiene 30 días naturales para ejercer el derecho de tanteo (comprar en las mismas condiciones). Si vendes sin notificar, puede ejercer el retracto en 30 días desde que conozca la venta.
La notificación debe ser fehaciente: burofax o notario. Nosotros gestionamos este trámite para garantizar seguridad jurídica y evitar nulidades.
Estrategias para vender un piso alquilado
- Venta con contrato vigente: El inquilino se queda. Atrae inversores que buscan rentabilidad inmediata. Precio ligeramente inferior por la ocupación.
- Acuerdo de desocupación: Negociamos con el inquilino una indemnización por salida anticipada. Ideal si buscas vender a familia o comprador que quiera ocupar.
- Esperar al fin del contrato: Si el contrato está próximo a finalizar, puede ser la opción más sencilla. Te asesoramos sobre plazos y notificaciones.
¿Necesito rescindir el contrato para vender?
No necesariamente. La venta no extingue el contrato de alquiler. El nuevo propietario subroga los derechos y obligaciones del arrendador. Solo puedes recuperar la vivienda para uso propio (tuyo o familiares en primer grado) tras 5 años de contrato, con preaviso de 2 meses.
¿Tienes un piso alquilado para vender en Málaga?
Descubre enfoque venta alquilado →Preguntas frecuentes sobre venta de pisos alquilados
¿Puedo visitar el piso con inquilino para enseñarlo?▼
Sí, pero con preaviso de 48 horas y en horario acordado. El inquilino tiene derecho a la intimidad. Coordinamos visitas respetando sus derechos.
¿Baja el precio si vendo con inquilino?▼
Sí, normalmente un 10-15% menos que vacío. Pero atrae inversores que valoran la rentabilidad inmediata. Te presentamos ambas opciones con proyección financiera.
¿Qué pasa si el inquilino no quiere vender?▼
El inquilino no puede impedir la venta. Solo tiene derecho de tanteo/retracto. Si no ejerce esos derechos, puedes vender a quien quieras respetando su contrato.
