Derechos de tanteo y retracto:
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Desde noviembre 2023, el inquilino y la administración tienen derecho de tanteo. Es obligatorio comunicarles antes de vender. En Málaga, el 15% de viviendas de renta antigua requieren este procedimiento.
Ley Vivienda: cambios desde noviembre 2023
Mayor protección al inquilino. Procedimiento obligatorio. Sanciones por incumplimiento.
15%
De viviendas en venta en Málaga están ocupadas por inquilino protegido (renta antigua o vivienda social)
30 días
Plazo que inquilino o administración tienen para ejercer derecho de tanteo desde comunicación
6.000-60.000€
Rango de multas por incumplimiento. Vendedor y notario pueden ser responsables.
Quién puede ejercer tanteo y retracto
Inquilino con renta antigua o vivienda social
Si el inquilino está arrendado a título principal (vivienda habitual) desde antes de cierto período o por contrato vivienda social, tiene derecho a tanteo: puede comprar la vivienda al mismo precio y condiciones que el comprador ofertante.
Procedimiento
Notificar al inquilino 30 días antes de cerrar venta. Si acepta, es comprador automático. Si rechaza, puedes vender a tercero.
Administración pública (vivienda libre con protección)
En algunos casos, administración local o autonómica tiene derecho de tanteo para viviendas que cumplen criterios de interés social o protección en Málaga.
Procedimiento
Notificar ayuntamiento de Málaga o delegación territorial. Plazo 30 días. Si no responden, derecho se extingue.
Pasos para vender con derechos de preferencia
Auditoría previa
Revisar: hay inquilino, tipo de arrendamiento, fecha contrato, clasificación vivienda en padrón municipal.
Notificación formal
Comunicar a inquilino y administración (certificado, con acuse recibo) precio y condiciones de venta.
Espera 30 días
Plazo legal para que ejerzan derechos. Si hay silencio, derecho se extingue.
Venta o renegociación
Si inquilino/administración aceptan: son compradores automáticos. Si rechazan: vendes a tercero libre.
Tanteo y retracto en Málaga
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