Una Prohibición de Disponer
no es un callejón sin salida
Judicial, administrativa o testamentaria: cada bloqueo tiene una vía de levantamiento. Gestionamos la interlocución con juzgados, administración y notaría para que pueda vender con plenas garantías.
3–6 meses
Plazo habitual de levantamiento en vía administrativa
NDA desde día 1
Confidencialidad absoluta en todas las gestiones
Red de inversores
Compradores especializados en activos con cargas complejas
Tres tipos de bloqueo, tres estrategias distintas
Identificar el origen de la prohibición es el primer paso. Cada vía tiene sus plazos, sus interlocutores y sus mecanismos de resolución.
Prohibición judicial
Anotada por un juzgado en el marco de un procedimiento civil, penal o concursal. Impide transmitir el inmueble mientras dure la medida cautelar.
Solución habitual
Solicitud de alzamiento al juzgado con consignación del precio o acuerdo con la parte contraria. Venta simultánea al levantamiento.
Prohibición administrativa
Impuesta por la AEAT, Seguridad Social u otra administración por deudas tributarias o de Seguridad Social. Frecuente en procesos de embargo fiscal previo a la anotación de embargo.
Solución habitual
Negociación de deuda con el organismo acreedor, fraccionamiento o cancelación con parte del precio de venta. Plazo: 3–6 meses.
Prohibición testamentaria
Establecida por el testador: «no podrá venderse durante X años» o «solo a determinados herederos». Común en herencias familiares con voluntad de mantener el patrimonio unido.
Solución habitual
Verificar si el plazo ha vencido, si hay justa causa de dispensa o si los herederos pueden acogerse a una interpretación notarial que permita la transmisión.
Nuestra estrategia de desbloqueo
Auditoría técnica y registral
Obtenemos nota simple registral completa, identificamos todos los bloqueos activos, su origen y su estado procesal. Muchas prohibiciones llevan años sin actividad y pueden levantarse por caducidad o falta de interés legítimo del acreedor.
Interlocución con juzgados y administración
Nuestro equipo jurídico se comunica directamente con el juzgado, la AEAT o la administración competente para negociar el levantamiento. Usted no tiene que hablar con nadie ni gestionar plazos procesales.
Gestión de liquidez post-desbloqueo
Una vez levantada la prohibición, activamos nuestra red de inversores y compradores cualificados. La venta puede cerrarse en días, no meses, con precio de mercado y sin publicidad que comprometa su privacidad.
Situaciones que hemos desbloqueado
Todos los datos han sido modificados para proteger la confidencialidad de nuestros clientes.
Marbella — Bloqueo judicial
Prohibición de disponer de origen penal
Villa de 3,2 M€ bloqueada por anotación preventiva de prohibición en causa penal. El propietario necesitaba liquidez urgente para afrontar fianza procesal. Negociamos el alzamiento cautelar con autorización judicial para depositar el precio en la cuenta del juzgado, cerrando la venta en 11 semanas.
La Zagaleta — Herencia bloqueada
Prohibición testamentaria de 10 años
Cuatro herederos con prohibición testamentaria de venta durante 10 años, de los cuales solo habían transcurrido 6. Interpretación notarial de justa causa por graves desavenencias entre coherederos. Extinción de condominio previa y venta al inversor en un único acto notarial.
Lo que nos preguntan más
Cuéntenos su situación en confianza
La primera consulta es gratuita, confidencial y sin compromiso. Analizamos su caso y le decimos si hay vía de resolución antes de firmar nada.
NDA disponible desde el primer contacto si lo prefiere.
Consulta confidencial gratuita