Desbloquee su propiedad frente a
pactos de retroventa

Según el artículo 1508 del Código Civil, a falta de pacto expreso, el plazo es de 4 años. Si se pacta, el plazo máximo no puede exceder de 10 años. Superado este tiempo, la carga caduca legalmente y puede cancelarse en el Registro mediante acta notarial.

El vendedor que recupera la propiedad debe reembolsar al comprador el precio de la venta, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, además de los gastos necesarios y útiles realizados en la vivienda (artículo 1518 del Código Civil).

Es posible, pero el nuevo comprador adquiere la propiedad sujeta a esa condición resolutoria. Si el titular original ejerce su derecho dentro del plazo, el nuevo comprador perdería la propiedad. Esto hace la venta extremadamente difícil sin una actuación previa para cancelar o extinguir la carga.

Si la carga está próxima a caducar, el impacto es mínimo (2-5%). Si está plenamente vigente, el mercado la descuenta entre un 15% y un 30% del valor, o directamente rechaza la operación. Nuestra intervención para cancelar o extinguir la carga antes de la venta elimina completamente ese descuento.