Disfruta tu hogar. Asegura tu liquidez. Cobra el valor de tu casa sin renunciar a ella.
Convierta su patrimonio inmobiliario en capital inmediato sin renunciar a la comodidad de su propia casa. Con la nuda propiedad, usted vende la titularidad pero conserva el derecho a vivir en su hogar de por vida, garantizado ante Notario y en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo funciona la venta de nuda propiedad?
La propiedad de una vivienda se puede dividir en dos derechos separados que pertenecen a personas distintas.
La Nuda Propiedad (lo que vendes)
Es la titularidad "desnuda" del inmueble: el derecho a ser propietario legal, pero sin poder usarlo mientras el usufructo esté vigente. Usted la vende a un inversor y recibe el pago inmediato.
El inversor no puede entrar en la casa, alquilarla ni venderla libre de cargas hasta que se extinga el usufructo. Por eso la nuda propiedad vale entre el 70% y 90% del valor total.
El Usufructo Vitalicio (lo que conservas)
Es el derecho a usar y disfrutar de la vivienda durante toda su vida. Queda inscrito en el Registro de la Propiedad como una carga que el comprador conoce y acepta expresamente.
Puede incluso alquilar la vivienda si en el futuro decide irse a una residencia, cobrando usted íntegramente las rentas del arrendamiento.
Valoración Experta
Calculamos el valor de la nuda propiedad según su edad, la esperanza de vida actuarial y el valor de tasación del inmueble para ofrecerle el precio máximo.
Contrato Notarial con Garantías
Todo el proceso se formaliza ante notario. El usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad como carga preferente, garantizando su derecho de forma irrevocable.
Cobro Inmediato y Continúas
Recibe el capital acordado el mismo día de la firma notarial. A partir de ese momento, el IBI y las derramas extraordinarias corren a cargo del nuevo propietario.
Venta Tradicional vs. Nuda Propiedad
| Factor | Venta Tradicional | Venta de Nuda Propiedad |
|---|---|---|
| Permanencia en el hogar | Debe abandonar la vivienda | Permanencia de por vida garantizada |
| Capital recibido | 100% del valor de mercado | 70% - 90% del valor (según edad) |
| IBI y derramas | Las paga hasta la entrega | A cargo del comprador desde el día 1 |
| Fiscalidad +65 años (IRPF) | Tributa por la ganancia patrimonial | Exención total de la ganancia patrimonial |
| Derecho a alquilar | No aplica (ya no es propietario) | Sí, puede alquilar y cobrar la renta íntegra |
Todo lo que necesita saber antes de decidir
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Le calculamos el valor exacto de su nuda propiedad y le explicamos todas las opciones disponibles sin presiones. La decisión es suya, nosotros solo nos aseguramos de que sea la mejor posible.
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