Fuera de ordenación no es fuera de alcance. Legalizamos tu activo o lo vendemos con el blindaje legal más sólido del mercado.
En la Costa del Sol, miles de viviendas tienen construcciones sin licencia, ampliaciones no declaradas o expedientes de disciplina urbanística abiertos. Vender sin resolverlo correctamente puede constituir un delito de estafa. Con nuestra gestión técnica, vendes de forma segura y maximizas el valor.
Glosario de Disciplina Urbanística
Antes de tomar ninguna decisión, es fundamental entender en qué categoría jurídica se encuentra tu construcción.
Infracción Urbanística
Acto u omisión que vulnera la normativa urbanística. Se clasifica en leves (fachadas), graves (obras sin licencia) y muy graves (suelo no urbanizable). El plazo de prescripción varía según la gravedad y la comunidad autónoma.
Prescripción
La acción de la Administración para ordenar el restablecimiento de la legalidad se extingue por el paso del tiempo. En Andalucía, la Ley LISTA (2021) fija el plazo general en 6 años desde la terminación total de las obras.
AFO (Asimilado Fuera de Ordenación)
Reconocimiento administrativo de una edificación ilegal prescrita. La construcción no se legaliza (sigue fuera de ordenación), pero se le reconoce existencia jurídica para acceder a suministros y ciertos actos notariales. Regulado en Andalucía.
Zonas Imprescriptibles
Las infracciones en suelos de especial protección (ambiental, paisajístico, cultural), zonas verdes y espacios libres no prescriben nunca. Las órdenes de demolición son perpetuas en estos casos.
Pasos para Legalizar o Vender un Inmueble Fuera de Ordenación
Auditoría de Situación Urbanística
Analizamos el expediente administrativo completo en el Ayuntamiento y la APLU. Verificamos la antigüedad de la construcción, el tipo de suelo y si han transcurrido los plazos de prescripción. Determinamos si existe riesgo real de demolición.
Con la Ley LISTA de Andalucía (2021), muchos expedientes antiguos pueden haberse caducado administrativamente sin que el propietario lo sepa.
Regularización vía AFO (si aplica)
Si la infracción está prescrita, tramitamos el certificado de Reconocimiento de Asimilado a Fuera de Ordenación ante el Ayuntamiento. Esto no segrega el terreno ni legaliza la obra, pero dota a la edificación de identidad jurídica reconocida.
Con el AFO, la vivienda puede acceder a suministros oficiales (agua, luz) y algunos financiadores pueden aceptarla como garantía hipotecaria.
Transmisión con Transparencia Jurídica Total
Redactamos el protocolo notarial específico para este tipo de venta. El comprador debe declarar expresamente que conoce la situación urbanística de la edificación, liberando al vendedor de responsabilidad por vicios ocultos y eliminando el riesgo penal de estafa.
Nuestra red de compradores especializados en activos con esta casuística permite cerrar la operación al mejor precio posible.
Venta sin asesoramiento vs. con gestión especializada
dangerous Venta Convencional sin Asesoramiento
verified Gestión Especializada con Málaga Viviendas
Disciplina urbanística en la Costa del Sol: lo que necesitas saber
¿Tu propiedad tiene una situación urbanística irregular?
Cuéntanos la situación. Revisamos el expediente, comprobamos si la infracción ha prescrito y te explicamos las opciones reales para vender o regularizar tu inmueble con total seguridad jurídica.
