Deuda a Hacienda en tu casa:
No es el fin de la venta
Nota marginal registral, embargo preventivo fiscal, deuda de impuestos: tu propiedad tiene una carga. Pero en Málaga sabemos vender con esas cargas. El comprador paga, Hacienda cobra, tú eres libre.
Cambios legales 2024 en afección fiscal
AEAT endureció procedimientos. Pero hay alternativas.
Cambio importante: A partir de 2024, AEAT es más agresiva con notas marginales y embargos registrales. Si tienes débito fiscal, la afección registral aparecerá rápidamente y bloqueará venta a comprador estándar.
Pero: Hay negociación posible. AEAT frecuentemente acepta fraccionamiento o pago parcial con el producto de venta. En Málaga, aplicamos estrategia de consignación y liberación simultánea ante notario.
Tipos de afección registral por deuda fiscal
Nota marginal (AEAT)
La más frecuente. AEAT inserta nota al margen de la finca en Registro indicando débito fiscal. No impide venta, pero la ralentiza (banco lo ve y desconfía). Débito típico: 5-50k€.
Solución
Negociar con AEAT fraccionamiento + consignación notarial del producto de venta. 60-90 días típicamente.
Embargo registral (AEAT)
AEAT embargo la finca directamente. Impide venta por Registro hasta que se resuelva. Débito alto: 50k€ en adelante. Urgencia máxima.
Solución
Liquidación inmediata o acuerdo AEAT. Venta acelerada a comprador informado. Comprador obtiene liberación del embargo con pago.
Anotación de embargo (SS/Seguridad Social)
Seguridad Social embargan por cuotas no pagadas (autónomos, empleadores). Similar a AEAT pero actores distintos. Débito típico: 3-15k€.
Solución
Negocia con SS. Suelen ser más flexibles. Acuerdo de pago + venta en paralelo típicamente funciona.
Garantía hipotecaria (AEAT)
AEAT anotó hipoteca sobre la finca como garantía de débito. Funciona como segunda hipoteca: pide dinero antes de que vendas.
Solución
Desbloquea con consenso AEAT. Consignación notarial + liberación simultánea. Proceso es más lento (3-4 meses).
Vender con deuda fiscal: paso a paso
Auditoría fiscal completa
Leemos nota simple, identificamos acreedores (AEAT, SS, otros), montos exactos, plazos de prescripción.
Negociación acreedores
Hablamos con AEAT, SS, otros. Proponemos plan: fraccionamiento, consignación notarial, pago con producto venta.
Comprador especializado
Inversionista que entiende afección fiscal y consignación. Paga descuento menor que el esperado.
Cierre y liberación
En notaría: comprador paga, dinero se consigna ante AEAT/SS, afección se libera, tú eres libre.
Deuda fiscal e inmuebles en Málaga
Deuda fiscal no significa fin de venta
Consulta con nosotros. Analizamos deuda, negociamos con AEAT, encontramos comprador especializado, cerramos en 60-90 días típicamente.
Consulta experto fiscal