Servidumbre en tu propiedad:
No reduce el valor tanto como crees
Un paso de tuberías, una línea de alta tensión o una servidumbre histórica no hacen tu casa invendible. En Málaga, sabemos cómo venderla al precio correcto —descuento justo, no ruina.
¿Cuánto reduce el valor?
Depende del tipo. Pero NO es catastrófico.
Paso de servicios (agua/gas)
–5 a 10%
Hay comprador inmediato. Impacto mínimo.
Servidumbre de paso (camino)
–10 a 18%
Restricción visible pero controlada. Comprador especializado.
Línea alta tensión
–15 a 25%
Preocupación por radiación. Requiere comprador concienciado.
Múltiples cargas
–20 a 35%
Acumulación. Pero aún hay mercado en Málaga.
Servidumbres comunes en Costa del Sol
Acueductos y tuberías
Las tuberías de agua, alcantarillado o gas de vecinos cruzan tu propiedad. En Málaga, especialmente en pueblos de la sierra y zonas rurales, es MUY frecuente.
Impacto
Bajo. El tubo está bajo tierra. No interfiere con uso. Hay compradores sin problema.
Paso de camino o vía
Otros propietarios tienen derecho de paso por tu terreno. Común en fincas agrícolas divididas o en desarrollo urbanístico sin vías públicas completadas.
Impacto
Medio-alto. Pero si hay «paso de hecho» durante años, puede ser nulificable en ciertos casos.
Línea de alta tensión
La propiedad está bajo o junto a una línea de transmisión eléctrica de Red Eléctrica o distribuidora local. Málaga tiene varias en zonas de expansión.
Impacto
Alto. Preocupación psicológica por radiación, aunque estudios europeos dicen es mínima a distancia >30m.
Ductos de telecomunicaciones
Cables de fibra óptica, teléfono u otros servicios cruzan la propiedad. Cada vez más común en Málaga por expansión de banda ancha.
Impacto
Muy bajo. Cliente moderno lo ignora. No afecta uso. Excelente precio.
De servidumbre a venta: transparencia + precio justo
Análisis registral completo
Leemos nota simple, identificamos cada carga, sus límites legales y su impacto real en el mercado de Málaga.
Tasación ajustada
Descuento realista según carga. No sobrevalorados (se ven en auditoría). No devaluados (hay comprador a precio correcto).
Comprador específico
Red de inversores y compradores que SABEN leer registros y NO tienen sorpresas. Venta limpia, sin renegociaciones.
Servidumbres y cargas: lo que nos preguntan en Málaga
Vende al precio correcto, no al precio asustado
Una tasación de tasadora estándar puede devaluarte. Nosotros conocemos el mercado de Málaga con cargas. Precio realista, comprador seguro.
Tasación correcta (gratis)