Proteja su patrimonio ante el riesgo de demolición.
Entendemos la angustia de enfrentarse a un expediente de restitución. No es solo ladrillo; es su inversión, su hogar y su tranquilidad legal en la Costa del Sol.
Estado del Expediente
Crítico
Escenario Real:
Cuando la orden es firme.
Construcción sin licencia
Intervenciones en suelos protegidos o rústicos que han activado la maquinaria administrativa municipal.
Órdenes de derribo
Notificaciones firmes que requieren una respuesta técnica y jurídica inmediata para evitar la ejecución forzosa.
La Complicación Grave
Ignorar un expediente no lo detiene; lo agrava. La ocultación de estas cargas en procesos de venta conlleva un riesgo penal severo y la pérdida total del valor de mercado de su propiedad.
Soluciones Estratégicas
Vía Administrativa
Agotamiento riguroso de todos los recursos administrativos y contenciosos. Buscamos defectos de forma, prescripciones y negociaciones técnicas para dilatar o anular la ejecución.
- check Recurso de Alzada
- check Medidas Cautelares
Venta Estratégica
En casos de imposibilidad de legalización, gestionamos la venta del activo como suelo con declaración de costes, protegiendo al vendedor de responsabilidades futuras.
- check Transparencia Registral
- check Minimización de Pérdidas
Preguntas
Frecuentes
¿Prescriben las órdenes de demolición?
Depende del tipo de suelo. En suelos especialmente protegidos, la potestad de la administración para restaurar la legalidad puede no prescribir nunca. Analizamos su caso según la LOUA/LISTA.
¿Si la casa está en el Registro ya no la pueden tirar?
Falso. La inscripción en el Registro de la Propiedad da publicidad, pero no convalida la ilegalidad urbanística. Una vivienda inscrita puede estar perfectamente sujeta a una orden de derribo firme.
¿Qué es el régimen de AFO?
El Asimilado a Fuera de Ordenación es una vía para "regularizar" el uso de la edificación sin llegar a la legalización plena, permitiendo el acceso a servicios básicos bajo ciertas condiciones.
No deje que el tiempo agote sus derechos.
Cada día que pasa sin acción legal es una oportunidad perdida para salvar su patrimonio. Contacte hoy mismo con nuestros especialistas jurídicos en urbanismo.
