Tu solar merece más que una venta. Merece la plusvalía de las viviendas que se van a construir en él.
Si vendes el solar directamente, cedes toda la plusvalía del desarrollo al promotor. Con una permuta por obra futura bien estructurada, participas en el valor final de las viviendas construidas, con blindaje legal total y diferimiento fiscal estratégico.
¿Cuánto vale realmente tu solar?
El valor de un solar no es el precio que hoy ofrece un promotor. Es el porcentaje del valor de las viviendas que se construirán sobre él.
sell Venta Directa del Solar (La Opción Inmediata)
Ejemplo: Solar valorado en 500.000 €
Recibes: 500.000 € → Pagas IRPF: ~105.000 € → Neto: 395.000 €
stars Permuta por Obra Futura (La Opción Inteligente)
Mismo Solar valorado en 500.000 €
Recibes viviendas valoradas en: 725.000 € → Diferimiento IRPF → Neto estimado: 590.000 €
* Cifras orientativas. Cada operación se analiza individualmente según las características del solar y el proyecto.
El Blindaje en 4 Niveles que Protege tu Patrimonio
La permuta mal estructurada puede dejarte sin solar y sin viviendas si el promotor quiebra. Estos 4 niveles de protección lo impiden.
Condición Resolutoria Inscrita
El "botón del pánico" legal: si el promotor incumple plazos o entra en concurso, la propiedad del solar revierte automáticamente a ti sin necesidad de juicio largo. Queda inscrita en el Registro de la Propiedad como carga preferente sobre la finca.
Aval Bancario de Primer Orden
Pólizas de caución que cubren el 100% del valor de las viviendas que recibirás más los intereses pactados. Si la obra se paraliza por cualquier causa, el banco avalista te paga sin discusión y tú ejecutas la resolución del contrato.
Memoria de Calidades Vinculante
Un anexo contractual que define hasta el último detalle técnico: materiales, acabados, instalaciones y distribución de las viviendas que recibirás. No puede modificarse unilateralmente por el promotor sin tu consentimiento expreso.
Cláusula de Resolución por Concurso
Blindaje específico ante insolvencia del promotor: el solar no entra nunca en la masa concursal. Gracias a la condición resolutoria inscrita, el solar puede recuperarse de forma preferente antes de que el administrador concursal lo liquide.
Todo lo que necesitas saber sobre la permuta por obra futura
¿Tienes un solar en Málaga o la Costa del Sol?
Estudiamos la edificabilidad, el mercado de la zona y el mejor modelo de permuta para maximizar tu rentabilidad con el blindaje legal adecuado. Si ya tienes una oferta de un promotor, te ayudamos a negociarla y a protegerte correctamente.
