Tu casa es parte de la historia
Sabemos cómo ponerla en valor
Inmueble protegido, catalogado o BIC no significa invendible. Significa ESPECIALIZADO. En Málaga, el casco antiguo, Antequera, Ronda... están llenos de compradores que QUIEREN patrimonio. Nosotros los conectamos contigo.
Málaga: Patrimonio densísimo
El 30-40% del casco antiguo está catalogado. Pero el mercado EXISTE.
1.200+
Casas catalogadas en casco antiguo de Málaga capital
40%
De ventas en zonas BIC son inversores / extranjeros
+15%
Prima de precio en reforma autorizada vs. clandestina
BIC, Catálogo, Zona de Protección
Bien de Interés Cultural (BIC)
Máxima protección. Todas las reformas requieren autorización de Patrimonio + CEAC. Cambios estructurales, fachada, interior: TODO regulado.
Impacto venta
Alto. Pero hay comprador consciente. Descuento: 10-20% vs. libre si obra está atrasada. Premium: +5-10% si reforma está hecha legalmente.
Catalogado municipal
Catálogo municipal de patrimonio. Protección media-alta. Fachada siempre protegida. Interior a menudo sí. Reformas necesitan permiso municipal.
Impacto venta
Medio. Comprador estándar sabe que hay restricciones. Descuento: 5-15%. Familiar para aquí en Málaga.
Zona de Protección
Está DENTRO de área histórica protegida (casco antiguo, barrio de interés). Protección general: fachada, línea de edificación, altura. Interior libre.
Impacto venta
Bajo-medio. Restricciones son mayoría cosméticas. Descuento: 0-8%. Muchas veces sin descuento.
Lo que SÍ y NO puedes hacer en BIC
❌ No puedes...
- remove Cambiar fachada, materiales históricos, estructura portante
- remove Añadir pisos, balcones, modificar línea de edificio
- remove Demoler sin autorización (muy restrictivo)
- remove Cambios sin aprobación de Patrimonio
✅ Sí puedes...
- add Reformar interior (cocina, baños, divisiones)
- add Restaurar fachada según protocolo histórico
- add Mejorar instalaciones (luz, electricidad, tuberías)
- add Obtener incentivos de Patrimonio/UE (subvenciones)
Compradores que BUSCAN BIC en Málaga
Inversores inmobiliarios
Compran BIC para reformar legalmente y revender con plusvalía. Saben del proceso. No sorpresas.
Extranjeros / Nómadas digitales
Málaga atrae expats. Buscan "carácter" y "antigüedad". En casco antiguo hay 30-40% de extranjeros.
Residentes locales
Malagueños que quieren centro, historia, proximidad. Gentrificación real: 15-20% anual en casco antiguo.
Inmuebles BIC y patrimonio en Málaga
Tu casa histórica tiene mercado en Málaga
No es invendible por ser BIC. Significa que necesita comprador especializado. Nosotros tenemos esa red en Málaga, Ronda, Antequera, toda la Costa del Sol.
Consultar especialista patrimonio