Simplifique la propiedad compartida. Ahorre hasta un 80% en impuestos frente a una compraventa convencional.
La extinción de condominio es la forma más eficiente de disolver una copropiedad: uno de los propietarios compra la parte del otro pagando únicamente el 1,2% de AJD en lugar del 7-10% de ITP que se aplica en una compraventa ordinaria.
¿Por qué la extinción de condominio es mejor que una compraventa entre copropietarios?
La extinción de condominio se considera legalmente la mera especificación de un derecho preexistente, no una transmisión patrimonial nueva. Esta distinción jurídica es la que permite el ahorro fiscal sin precedentes.
El Tribunal Supremo y la doctrina administrativa consolidada avalan esta figura. La DGT tiene múltiples consultas vinculantes que confirman la tributación exclusivamente por AJD (Actos Jurídicos Documentados), eludiendo legalmente el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
"La extinción de condominio no supone una transmisión patrimonial entre copropietarios sino la mera materialización de un derecho que ya existía en abstracto."
— Doctrina consolidada DGT y Tribunal Supremo
Solo pagas AJD: aprox. 1,2%
En lugar del ITP (7%-10% en Andalucía). Para una vivienda de 300.000€, la diferencia puede ser de 25.000€ a 30.000€ de ahorro real.
Sin Plusvalía Municipal (en la mayoría de casos)
Si la adjudicación es proporcional a la cuota de participación de cada copropietario, no se genera plusvalía municipal. Solo tributa el exceso de adjudicación si existe.
Seguridad jurídica total ante Notario
El proceso se formaliza mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad, garantizando la correcta adjudicación y la extinción definitiva del proindiviso.
Casos en los que la extinción de condominio es la respuesta
Divorcio o Separación
La pareja quiere disolver la copropiedad del piso familiar. Uno se queda con la casa, el otro recibe la compensación económica.
Herencia con Varios Herederos
Un heredero quiere quedarse con el inmueble y compensar económicamente al resto. La alternativa más barata fiscalmente a la compraventa.
Socios de Negocio
Dos o más personas compraron un inmueble juntos para uso personal o inversión y ahora quieren separar sus intereses de forma limpia y eficiente.
Copropiedades No Deseadas
Viviendas compradas por padres e hijos, o adquiridas bajo pareja de hecho que ya no conviven pero siguen compartiendo el inmueble.
Cómo se formaliza la extinción de condominio
Valoración Real
Determinamos el valor de mercado actual para una división económicamente equitativa entre los copropietarios.
Acuerdo de Cuotas
Redactamos el acuerdo donde un comunero se adjudica el 100% compensando económicamente al resto con el precio acordado.
Escritura Pública
Firma ante Notario del documento de disolución de comunidad. Se puede cancelar la hipoteca preexistente en el mismo acto.
Liquidación AJD e Inscripción
Pago del 1,2% de AJD en Andalucía e inscripción en el Registro de la Propiedad. El proindiviso queda extinguido.
¿Cuánto te ahorras exactamente?
Ejemplo: Vivienda valorada en 300.000 €. Dos copropietarios al 50%. Uno compra la parte del otro (150.000 €).
| Concepto Fiscal | Compraventa Ordinaria | Extinción de Condominio |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) | 10.500 € (7% sobre 150.000 €) | 0 € — No aplica |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | No aplica | 1.800 € (1,2% sobre 150.000 €) |
| Plusvalía Municipal | Variable (según años de tenencia) | 0 € si no hay exceso de adjudicación |
| TOTAL IMPUESTOS | 10.500 € + Plusvalía | 1.800 € |
| AHORRO REAL | + 8.700 € (≈ 83% de ahorro) | |
Todo lo que necesitas saber sobre la extinción de condominio
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