Has recibido una casa por donación. Véndela al precio de mercado, sin descuentos por "riesgo" y sin sorpresas legales.
Vender una propiedad recibida por donación reciente presenta retos únicos: inoficiosidad, plusvalías mal calculadas, posibles impugnaciones de herederos. Con el blindaje jurídico adecuado, estos riesgos desaparecen y el comprador paga el precio real.
Los riesgos específicos de vender una propiedad donada
Conocerlos es el primer paso para neutralizarlos. Un comprador bien informado (y protegido) es un comprador que paga el precio justo.
Inoficiosidad
Si la donación perjudica la legítima de otros herederos forzosos (hijos del donante que no recibieron nada), estos pueden impugnarla. En tal caso, la vivienda podría revertir al donante para repartirse con todos.
Solución: Estudio previo de la composición familiar y cálculo de legítimas antes de la venta.
Carga Fiscal Doble
El donatario ya tributó por el Impuesto sobre Donaciones al recibir el bien. Cuando vende, tributa de nuevo por la ganancia patrimonial en el IRPF (diferencia entre el valor de donación y el precio de venta). Hay que calcular bien la base imponible para no tributar de más.
Solución: Optimización de la base imponible incluyendo el impuesto de donaciones pagado como mayor coste de adquisición.
Cláusulas de la Donación
Muchas donaciones incluyen condiciones: prohibición de disponer hasta cierta edad, obligación de cuidar al donante, o reversión si el donatario muere antes. Estas cláusulas pueden invalidar una venta posterior si no se gestionan correctamente.
Solución: Revisión de la escritura de donación y verificación de condiciones pendientes antes de iniciar el proceso de venta.
El proceso que elimina el descuento por "riesgo"
Sin protección jurídica, los compradores exigen descuentos del 10-20% para cubrir el riesgo de impugnación. Nosotros lo eliminamos y el precio sube.
Dictamen Jurídico de Viabilidad
Emitimos un informe técnico que analiza la escritura de donación, la composición familiar, las legítimas y las posibles cláusulas condicionales. El comprador obtiene la certeza de que la transacción es 100% segura.
Optimización Fiscal Completa
Calculamos el IRPF real a pagar, optimizamos la Plusvalía Municipal y verificamos que el Impuesto de Donaciones pagado en su día se incorpora correctamente como mayor coste de adquisición, reduciendo la ganancia patrimonial.
Cierre Notarial Garantizado
Acompañamos a ambas partes hasta la firma notarial, resolviendo cualquier duda técnica. Si existe alguna cláusula de reversión, convocamos al donante para que firme la renuncia expresa en el mismo acto notarial.
Todo lo que necesitas saber antes de vender
¿Quieres vender una propiedad recibida en donación?
Comparte con nosotros la escritura de donación y los datos básicos de la propiedad. En 48 horas tendrás un análisis de viabilidad gratuito y una hoja de ruta clara para vender al precio de mercado, sin riesgos y sin sorpresas.
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